Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT

Pembangunan Usaha

TRAVEL EXCLUSIF

di

BEKASI

……….., ………… 200…..

Kepada Yth,

Bank ……..

……..

Di

…………

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Travel Exclusif

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Travel Exclusif. Usaha Travel Exclusif ini merupakan pengembangan usaha saya dan saat ini saya masih mengelola perusahaan expedisi.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 1.379.428.000 (Satu miliar tiga ratus tujuh puluh sembilan juta empat ratus dua puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 379.170.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 1.000.258.000 (Satu miliar dua ratus lima puluh delapan ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Muhammad Maulana

TRAVEL EXCLUSIF

Pesatnya pertumbuhan bisnis dan industri di kota Bekasi , mengakibatkan makin besar dan makin padatnya kota Bekasi. Banyak penduduk Bandung yang bekerja di kota Bekasi, dan juga cukup banyak yang pindah membawa keluarganya ke Bekasi yang disebabkan mendapat pekerjaan tetap.

Disamping itu hubungan bisnis antara kota Bekasi dan kota Bandung juga cukup banyak, hal ini terlihat dari banyaknya barang-barang produksi yang dikirim ke Bandung atau sebaliknya (data dari Expedisi).

Sehingga pertumbuhan lalu lintas kendaraan antara kota Bekasi dan Bandung sangat tinggi. Otomatis permintaan transportasi meningkat, sementara itu transportasi umum yang tersedia adalah Bus dan beberapa mobil omprengan, tetapi kurang dikelola dengan baik.

Akibat meningkatnya pendapatan penduduk dan kebutuhan pokoknya sudah terpenuhi, sehingga mereka memerlukan transportasi yang lebih nyaman, aman, tidak repot dan cape. Disamping itu untuk mengurangi biaya dibanding menggunakan mobil pribadi, dan bagi mereka yang tidak tahu jalan menuju alamat yang dituju, maka mereka memerlukan Jasa Transportasi Jenis ini.

I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Travel Exclusif. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Travel Exclusif ini merupakan usaha berbentuk badan hulum CV, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha : Muhammad Maulana

Pengurus Harian : Eko Prayitno

Karyawan : 19 orang

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih mengelola perusahaan expedisi barang, sedangkan yang menjalankan usaha ini tetap saya sendiri dibantu oleh anak buah saya Eko Prayitno. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 379.170.000 (Tiga ratus tujuh puluh sembilan juta seratus tujuh puluh ribu rupiah).

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

- Akta Pendirian CV dan pengesahaannya

- TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

- NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

- Izin Trayek

- Surat izin Domisili

- Sertifikat Rumah

- Surat Kawin

- Kartu keluarga

- Kartu tanda penduduk (KTP)

II. Pemasaran

Produk & Segmentasi

Produk usaha ini adalah mengantar penumpang dari pool di Bekasi kealamat mereka di Bandung atau dari pool di Bandung diantar kealamat mereka di Bekasi.

Segmentasi adalah pada masyarakat menengah keatas dikota Bekasi dan Bandung.

Permintaan

Dari hasil survey bahwa:

- Trayek bus Bekasi – Bandung sangat ramai, hampir setiap + 0, 5jam sekali berangkat ke Bandung dengan penumpang rata-rata 90% terisi. Total penumpang Bekasi – Bandung pulang-pergi mencapai + 5000 orang perhari.

- Begitu juga dengan mobil omprengan yang tersebar dikota Bekasi. Data yang didapat berkisar 1500 orang perhari jumlah penumpang Bekasi-Bandung PP.

Sehingga dengan pelayanan kami yang lebih baik atau diatas mereka, diperkirakan 5% dari total permintaan menginginkan pelayanan yang lebih baik, yaitu: 5% x (5000 + 1500) = 325 orang perhari atau 325 orang x 30 hari = 9750 orang perbulan.

Pesaing

Jenis travel eklusif seperti ini dikota Bekasi belum ada, sehingga pesaing dianggap tidak ada.

Peluang

Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka proyeksi omset usaha ini adalah:

bulan

Bulan	Target penumpang (orang)	kenaikan (%)
Bulan-1	6.825	70
Bulan-2	7.800	80
Bulan-3	8.775	90
Bulan-4	9.750	100
Bulan-5	10.238	105
Bulan-6	10.725	110
Bulan-7	11.213	115
Bulan-8	11.700	120
Bulan-9	12.188	125
Bulan-10	12.188	125
Bulan-11	12.188	125
Bulan-12	12.188	125

Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil, karena banyak yang belum tahu, dan untuk bulan-bulan selanjutnya akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi serta meningkatnya pendapatan masyarakat.

Rate penunpang:

Ongkos yang dikenakan perpenumpang adalah Rp 50.000.

III. Lokasi dan Teknis

Armada diperlukan

Untuk mengangkut 325 orang, maka banyaknya mobil yang diperluka adalah:

Operasional 1 mobil Bekasi-Bandung pp = 3 kali perhari (6 rate), muatan 1 mobil sebesar 10 orang, maka 1 mobil mampu mengangkut penumpang perhari adalah 6 x 10 = 60 orang. Sehingga untuk mengankut 325 orang diperlukan mobil sebanyak 325 /60 = 5,4 mobil atau 6 mobil.

Aset usaha yang harus dibeli adalah

- Kontrak Ruko di Bekasi 1 tahun Rp 50.000.000

- Kontrak Ruko di Bandung 1 tahun Rp 50.000.000

- Mobil 6 unit x @ Rp 200.000.000 Rp 1.200.000.000

- Meja & Kursi 4 unit x @ Rp 300.000 Rp 1.200.000

- Filling Cabinet 2 unit x @ Rp 350.000 Rp 700.000

- Kursi 40 unit x @ Rp 100.000 Rp 4.000.000

- Computer 2 & Printer x @ Rp 3.500.000 Rp 7.000.000

- Lain-lain Rp 1.000.000

Total Rp 1.313.900.000

IV. Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Travel Exclusif ini sebesar Rp 1.379.428.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

- Kontrak Ruko di Bekasi 1 tahun Rp 50.000.000

- Kontrak Ruko di Bandung 1 tahun Rp 50.000.000

- Mobil 6 unit x @ Rp 200.000.000 Rp 1.200.000.000

- Meja & Kursi 4 unit x @ Rp 300.000 Rp 1.200.000

- Filling Cabinet 2 unit x @ Rp 350.000 Rp 700.000

- Kursi 40 unit x @ Rp 100.000 Rp 4.000.000

- Computer 2 & Printer x @ Rp 3.500.000 Rp 7.000.000

- Lain-lain Rp 1.000.000

Total Rp 1.313.900.000

Modal Kerja untuk membeli bensin dan biaya tol Rp 115.528.000

Grand total Rp 1.379.428.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

- Investasi Rp 379.170.000 (30%)

Kredit Bank

- Investasi Rp 884.730.000 (70%)

- Modal Kerja RP 115.528.000 (100%)

Total Rp 1.379.428.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir (Microsoft Excel) lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan pertama operasional, dan dibagi 36 bulan. Pembayaran kredit untuk satu tahun pertama dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Bulan-1	27,785	13,271	41,056
Bulan-2	27,785	14,587	42,372
Bulan-3	27,785	14,170	41,955
Bulan-4	27,785	13,754	41,539
Bulan-5	27,785	13,337	41,122
Bulan-6	27,785	12,920	40,705
Bulan-7	27,785	12,503	40,288
Bulan-8	27,785	12,086	39,871
Bulan-9	27,785	11,670	39,455
Bulan-10	27,785	11,253	39,038
Bulan-11	27,785	10,836	38,621
Bulan-12	27,785	10,419	38,204

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 190.676.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 228.360.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 4.051.558.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah + 4 bulan.

2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 23,28%. (diatas bunga bank 1,50% perbulan)

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan-1	30.87%
Bulan-2	55.31%
Bulan-3	85.54%
Bulan-4	122.09%
Bulan-5	163.30%
Bulan-6	209.66%
Bulan-7	261.68%
Bulan-8	319.98%
Bulan-9	385.26%
Bulan-10	455.61%
Bulan-11	531.65%
Bulan-12	614.09%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan-1	15.09%	50.29%
Bulan-2	18.35%	60.23%
Bulan-3	21.75%	70.62%
Bulan-4	25.31%	81.02%
Bulan-5	27.44%	86.27%
Bulan-6	29.68%	91.52%
Bulan-7	32.02%	96.78%
Bulan-8	34.48%	102.03%
Bulan-9	37.05%	107.28%
Bulan-10	37.99%	107.39%
Bulan-11	38.97%	107.50%
Bulan-12	40.00%	107.61%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V. Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan perusahaan ini dan sertifikat rumah.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Muhammad Maulana)

Pemilik Usaha

1. Pengertian masyarakat prasejarah di Indonesia

*Masyarakat berburu meramu tingkat awal,yaitu sembilan puluh persen dari jangka waktu kehidupan sejak adanya,manusia sampai sekarang hidup dengan berburu dan meramu.

Macam-macam aktivitas pada masa prasejarah berlangsung adalah:

>Kehidupan msayarakat berburu dan meramu tingkat awal, yaitu kehidupan pada masa ini sangat tergantung dengan alam. Karena dapat memberikan persediaan makanan yang cukup,untuk kelangsungan hidupnya.

>Kegiatan masyarakat berburu dan meramu tingkat awal, yaitu kehidupan manusia purba pada masa ini tersusun dari beberapa kelompok untuk berburu dan mengumpulkan bahan makanan. Peralatan utama pada masa ini adalah alat-alat berburu, yang digunakan untuk memotong daging,dan tulang pada binatang buruannya. Alat ini ditemukan di Ngandong (Ngawi),dan Sampung (Ponorogo).

>Flora dan Fauna pada zaman masyarakat berburu meramu tingkat awal, yaitu hewan yang sering diburu sebagian terdiri dari hewan herbivora:

1.RUSA 4.BABI

2.KERBAU 5.GAJAH

3.BANTENG 6.BADAK

Sedangkan tumbuh-tumbuhan yang diramu terdiri dari buah-buahan, daun-daunan, biji-bijian, umbi-umbian, dll.

1.SAGU 4.KELAPA

2.SUKUN 5.JAMBU

3.PISANG 6.NANGKA

>Penggunaan api pada zaman masyarakat berburu meramu tingkat awal, yaitu dapat diketahui dengan cara membandingkan pada situs penggalian homo erectus di Cina.

*Masyarakat berburu meramu tingkat lanjut, yaitu adalah kehidupan pada zaman ini masih terpengaruh pada masa zaman tingkat awal.

Ciri-Ciri kehidupan pada masa ini adalah:

-Hidup didaerah pesisir,dan utk bertahan hidup

mereka mencari kerang dan ikan laut.

-Alat yang dipergunakan,kapak genggam,mata panah,mata

tombak,mata kail dll.

-Mereka bermukim mereka mulai berubah dari nomaden

menjadi semisedenter.Bertempat tinggal di gua-gua (abris saus

roche).

*Masyarakat Bercocok Tanam, yaitu merupakan suatu revolusi dalam masa prasejarah karena manusia yang awlnya hidup bergantung pada alam beralih menjadi penglah hasil alam (food gathering ke food producing).

Ciri-ciri manusia pada masa ini adalah:

-Mereka mulai menetap diperkampungan.

-Mereka mulai mengolah tanah dg cara membuka hutan untuk ditanami tanaman seperti kacang-kacangan umbi-umbian, dan biji-bijian.

-Mereka juga mulai menjinakkan hewan-hewan tertentu.

Kebudayaan bercocok tanam didukung oleh bangsa melayu Austronesia yang bermigrasi ke Indonesia sekitar thn 1500 SM.

1.Tanaman yg dibudidayakan

a) tanaman usia pendek :

-KELADI

-LABU AIR

-UBI JALAR

b) tanaman usia panjang :

-KELAPA -NANGKA

-SUKUN -MANGGIS

-PISANG -DUKUH

-DURIAN -RAMBUTAN

2.Hewan Ternak diantaranya babi, anjing, kerbau, ayam.

Pemeliharaan ternak bertujuan untuk :

a) Menyiapkan binatang kurban untuk hewan kurban,misalnya kerbau,babi,ayam.

b) Sebagai menu hewani,misalnya kerbau,babi,ayam

c) Sebagai teman untuk berburu misalnya anjing.

3.Kehidupan dan kegiatan masyarakat bercocok tanam,yaitu kehidupan pada masa ini terlihat sangat jelas melalui cara bekerja dengan bergotong royong.Diantaranya pekerjaan bertani,merambah hutan,berburu,membangun rumah,dll.

4.Perdagangan,pada masa ini bercocok tanam sudah mengenal perdagangan dengan sistem barter,atau alat ukar menukar barang dagangan mereka antara lain sebagai berikut:

a) Ramuan hasil hutan

b) Hasil pertanian atau peternakan

c) Hasil kerajinan : Gerabah,Beliung,Perhiasan,Perahu,dll.

d) Garam dan Ikan

Masyarakat bercocok tanam tingkat lanjut,yaitu masa bercocok tanam tingkat lanjut sering disebut masa perundagian.Pada masa ini manusia hidup didesa-desa di dataran rendah,pegunungan dan di tepi pantai.

2. Perkembangan hasil budaya masyarakat prasejarah yaitu adalah:

a)Kehidupan budaya

b)Sistem kepercayaan

c)Sistem kemasyarakatan:

1.Kekerabatan dibagi menjadi dua

-patrilineal,dan

-matrilineal.

2.Terbentuknya desa.

d)Pertanian

e)Pelayaran

f)Bahasa

Ø Pengertian Uang

Uang dalam ilmu ekonomi tradisional didefinisikan sebagai setiap alat tukar yang dapat diterima secara umum. Dan dalam ilmu ekonomi modern, uang didefinisikan sebagai sesuatu yang tersedia dan secara umum diterima sebagai alat pembayaran bagi pembelian barang-barang dan jasa-jasa serta kekayaan berharga lainnya serta untuk pembayaran utang.

Ø Penciptaan uang

Uang yang diciptakan bank umum adalah uang giral, yaitu alat pembayaran lewat mekanisme pemindahbukuan (kliring). Kemampuan bank umum menciptakan uang giral menyebabkan possisi dan fungsinya dalam pelaksanaan kebijakan moneter. Namun sejak dikeluarkannya UU No. 13 tahun 1968 pasal 26 ayat 1, hak pemerintah untuk mencetak uang dicabut.

Ø Teori Uang

Teori nilai uang membahas masalah-masalah keuangan yang berkaitan dengan nilai uang. Nilai uang menjadi perhatian para ekonom, karena tinggi atau rendahnya nilai uang sangat berpengaruh terhadap kegiatan ekonomi. Hal ini terbukti dengan banyaknya teori uang yang disampaikan oleh beberapa ahli. Teori uang terdiri atas dua teori, yaitu teori uang statis dan teori uang dinamis.

v Teori Uang Statis :

1. Teori Metalisme (Intrinsik) oleh KMAPP

2. Teori Konvensi (Perjanjian) oleh Devanzati dan Montanari

3. Teori Nominalisme

4. Teori Negara

v Teori Uang Dinamis :

1. Teori Kuantitas

2. Teori Persediaan Kas

3. Teori Ongkos Produksi

Ø BANK

Bank sentral di suatu negara, pada umumnya adalah sebuah instansi yang bertanggung jawab atas kebijakan moneter di wilayah negara tersebut. Bank Sentral berusaha untuk menjaga stabilitas nilai mata uang, stabilitas sektor perbankan, dan sistem finansial secara keseluruhan. Di Indonesia, fungsi Bank Sentral diselenggarakan oleh Bank Indonesia. Bank Sentral adalah suatu institusi yang bertanggung jawab untuk menjaga stabilitas harga yang dalam hal ini dikenal dengan istilah inflasi. Bank Sentral menjaga agar tingkat inflasi terkendali, dengan mengontrol keseimbangan jumlah uang dan barang. Apabila jumlah uang yang beredar terlalu banyak maka Bank Sentral dengan menggunakan instrumen antara lain namun tidak terbatas pada base money, suku bunga, giro wajib minimum mencoba menyesuaikan jumlah uang beredar sehingga tidak berlebihan dan cukup untuk menggerakkan roda perekonomian.

Bank Umum adalah bank yang melaksanakan kegiatan usaha secara konvensional atau berdasarkan prinsip syariah yang dalam kegiatannya memberikan jasa dalam lalu lintas pembayaran. Bank umum juga sangat dibutuhkan untuk memudahkan dan atau memperlancar transaksi internasional, baik transaksi barang/jasa maupun transaksi modal. Kesulitan-kesulitan transaksi antara dua pihak yang berbeda negara selalu muncul karena perbedaan geografis, jarak, budaya dan sistem moneter masing-masing negara. Kehadiran bank umum yang beroperasi dalam skala internasional akan memudahkan penyelesaian transaksi-transaksi tersebut. Dengan adanya bank umum, kepentingan pihak-pihak yang melakukan transaksi internasional dapat ditangani dengan lebih mudah, cepat, dan murah.

Kebijakan moneter adalah proses mengatur persediaan uang sebuah negara untuk mencapai tujuan tertentu; seperti menahan inflasi, mencapai pekerja penuh atau lebih sejahtera. Kebijakan moneter dapat melibatkan mengeset standar bunga pinjaman, "margin requirement", kapitalisasi untuk bank atau bahkan bertindak sebagai peminjam usaha terakhir atau melalui persetujuan melalui negosiasi dengan pemerintah lain.

Sumber : google.com

Bentuk-Bentuk Struktur Pasar Konsumen - Persaingan Sempurna, Monopolistik, Oligopoli dan Monopoli